在襄陽，綠地中央廣場已開發(fā)至六期，每期工程竣工后，要驗(yàn)收10萬平方米左右的住宅，因工程體量較大，眼下正分兩批分戶驗(yàn)收。

開發(fā)該樓盤的綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司，為此組成一支由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程總監(jiān)、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、客戶關(guān)系部、物業(yè)工程部組成分戶驗(yàn)收專班。施工方、監(jiān)理方、物業(yè)公司協(xié)商制定出分戶驗(yàn)收方案并報(bào)當(dāng)?shù)刈〗ú块T質(zhì)監(jiān)站備案。

帶上小錘、鋼尺等儀器工具，專班逐一檢查每套房容易出質(zhì)量問題的建筑結(jié)構(gòu)、門窗安裝、墻地面和頂棚、防水工程、建筑節(jié)能工程、給排水及供暖系統(tǒng)安裝等。驗(yàn)收時(shí)須實(shí)測實(shí)量，拍攝現(xiàn)場檢查圖片、視頻，逐項(xiàng)檢驗(yàn)完后參驗(yàn)方一一簽字，一戶驗(yàn)收才算完成，相關(guān)分戶驗(yàn)收資料才能存檔。

該公司總經(jīng)理鄢文超說，以前按1%至3%抽檢，一棟100套房屋的樓房最多檢驗(yàn)3套房，不到1小時(shí)就可完成，現(xiàn)在分戶驗(yàn)收至少要花17小時(shí)。

據(jù)了解，今年1月1日起，襄陽市區(qū)所有商品住宅工程須按套出具合格證?！斑@就是將分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果以《合格證》方式反饋給業(yè)主。”襄陽市住建局質(zhì)監(jiān)站主任陳建華說。

從源頭強(qiáng)化質(zhì)量意識

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，給每套房屋發(fā)合格證，旨在從源頭上強(qiáng)化開發(fā)商的質(zhì)量意識，避免交房時(shí)出現(xiàn)因質(zhì)量問題引發(fā)的投訴與糾紛。

湖北日報(bào)全媒記者采訪時(shí)，多家開發(fā)商稱，他們支付了建設(shè)費(fèi)用，就希望建出一流品質(zhì)，但由于建筑工人技術(shù)、責(zé)任心等原因，很難保證所有住宅都是合格產(chǎn)品，而以前的低比例抽檢使得一些存在瑕疵的住宅蒙混過關(guān)。當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題投訴時(shí)，開發(fā)商已撤離，施工企業(yè)更是沒影了，接待投訴的物業(yè)公司往往難以協(xié)調(diào)，造成購房者維權(quán)難。

現(xiàn)在情況不一樣了。分戶驗(yàn)收可以很容易責(zé)成施工者返工修理，在交房前順利解決發(fā)現(xiàn)的問題。鄢文超認(rèn)為，從一定意義上說，分戶驗(yàn)收是在維護(hù)開發(fā)商的利益，如果分戶驗(yàn)收中問題頻頻，開發(fā)商還可能“拉黑”施工隊(duì)伍。（張倩倩）

來源：湖北日報(bào)（2020年1月19日04版）